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杭州12月万元盘扎堆入市,刚需该怎么选?
2018-12-3 17:33:42来源于: 购房宝
导语我看到有置业顾问在发广厦天都城终于要推出房源,等了好久,现在真的要卖了,反而有些犹豫,单价比去年贵一些的话,值得入手吗?

第1问

- 我爱问佳骏 -

我看到有置业顾问在发广厦天都城终于要推出房源,等了好久,现在真的要卖了,反而有些犹豫,单价比去年贵一些的话,值得入手吗?

第1答

- 我爱问佳骏 -

从我收到的销售短信看,单价可能在1万6左右,这比去年的价格贵了1000多元/㎡,差不多和之前持平。

天都城是个多年老盘了,这两年卖得好,购房者翘首以待,更多是依托了城市红利,和自身关系不大。它也算是地铁房,不过盘很多,走过去也需要些时间。小区里面有个婚纱摄影基地,大大提升了小区环境和视觉感官,这是楼盘的加分项。

天都城居住氛围是不错的,不过租客偏多,早些年买在这里的人更多的改善置换或者出租了,小区自身商业配套很普通,消费力和定位也很一般,需要逛街什么的,还得开车出去。我在跑盘过程中发现,不少看房的自住购房者认为小区品质不怎么样。

天都城的倒挂计算比较复杂,小区组团多,价格也很难估计。对于投资客而言,更需谨慎。据相熟中介反映,虽然挂牌价一直位居2万/㎡以上,但最近楼市渐冷,有些房东已有松动迹象,期房要等,二手房可以直接入住,此消彼长,如果倒挂一点点其实可以忽略不计的。

第2问

- 我爱问佳骏 -

最近有两个盘在关注,都在考虑范围内,中铁九逸和星奕云著,我该怎选择?工作在市区,时间相对比较自由。

第2答

- 我爱问佳骏 -

星奕云著19000元/㎡左右,比中铁九逸的13200元/㎡单价贵6000元左右,一套房子差不多相差60万。考虑到星奕云著带精装修,总价相差还会再缩小一些。

两个楼盘关注度都非常高,我也去实地看了下。从星奕云著到中铁九逸,差不多20多分钟车程。要说目前配套,甚至价格更低中铁九逸要好一些。我是傍晚去的,一路开车过来,万宝城一圈还是挺热闹的,居住氛围也很不错,这点看星奕云著似乎要逊色一些。

中铁九逸周边配套

不过因为都是期房,我们眼光还是要放长远一些。待到届时交付,星奕云著边上的嘉凯城综合体也有了,关键它离地铁非常近,可以参考临平山北的柏悦中心,柏悦中心虽然离中铁九逸也就1公里多,但它边上就是地铁,单价17500元/㎡,一房难求。

星奕云著区位

考虑到现在是摇号机制,况且两个楼盘的中签率都不会高,能够买的话,建议都去试试。

第3问

- 我爱问佳骏 -

老师,你好!我们一家三口在闲林有一套住房(87㎡),今年想换一套大一点的改善一下,孩子2岁多,还想考虑学区房,但资金有限,前几个月摇号也都没摇中。最近纠结是继续摇号还是去看二手房。完全没有方向,对房产不了解,地段更是没什么概念,想咨询一下老师,像我们这种情况应该怎么选择?

第3答

- 我爱问佳骏 -

地段的方向其实就是你的方向,没有最好的地段,只有适不适合。打个比方,奥体板块很热吧,如果你们的活动区域都在闲林附近,但改善房买在那里也不适合你。

从当前形势看,新房仍有少许限价红利存在,不管未来怎样,倒挂仍然存在,但摇号中签率在大幅度提高。一方面,拥有房票同时有购买力的人随着楼盘不断入市正在逐步减少;另一方面,也是最重要的,因为对楼市未来不可控的预知,购房者预期大大降低,投资客离场。但这对真正有购房需求的人而言,或许是顺利买到心仪楼盘的机会。

第4问

- 我爱问佳骏 -

我孩子刚读大学,想未雨绸缪给儿子看房,目前还不是刚需,至少要等5、6年以后孩子来用,现在这个房子价位值得买吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

对于未来我们谁都不知道,只能用历史去参考。现在是2018年,随便问一个刚需,如果6年前的2012年有充足资金,会不会提前买房?我想应该会有半数的人会选择提前买。

一套期房交付差不多两年周期,加上装修散味等,差不多将近三年,五六年后孩子要用房,提前准备起来,虽然是早了点,但也可以。

我个人觉得,房价有它的周期性,但五年时间,一定是超越了周期。如果现金有更好的去处,那不妨先等等,如果没有好的去处,房子先看起来,起码灵灵市面也没什么坏处。

第5问

- 我爱问佳骏 -

在看临安两个盘,越秀湖山悦靠临安市区,均价高一些。大约在1.74万/㎡左右,越秀西海岸1.68万/㎡左右,但是靠南湖那边,还没发展起来,比较荒凉。两个楼盘都在轻轨沿线,我在未来科技城这边上班,越秀西海岸更近点。但越秀湖山悦那边在高速口,离轻轨也就1公里。很纠结,该怎么选择?

第5答

- 我爱问佳骏 -

坦白说,你在未来科技城上班,肯定是买上班更方便的楼盘,至于到临安中心区域的距离,其实关系不大。

高速口有些人很介意,但据我身边真正住在所谓高速口附近楼盘的人反映,只要楼幢选的稍微靠里一些,其实没关系不大,和闹市区的嘈杂相比,高速口车辆来往的噪音根本不算什么。建议从实际出发,哪个楼盘更方便选哪个。另外的话,预算可以超一点的话也可以去看看闲林和老余杭的房子,或许有别的选择,离你工作地点更近。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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