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50多个楼盘大战12月,刚需关注的天都城也忍不住要开盘……
2018-12-3 15:26:39来源于: 购房宝
导语转眼,2018年进入最后一个月。你买到房了吗?从年初的各种“茶水费”盛行,到4月,杭州开始摇号,楼市一下子陷入低谷,购房者观望,开发商茫然。

转眼,2018年进入最后一个月。你买到房了吗?

从年初的各种“茶水费”盛行,到4月,杭州开始摇号,楼市一下子陷入低谷,购房者观望,开发商茫然。

从开始的低中签率到如今出现大面积不用摇号楼盘,或许,无需摇号会成为常态,开发商的卖房状态又回到2年前。

刚刚进入全面“肉搏”的城东新城,4万+的改善型楼盘憋了一年,终于“卸货”。不少楼盘“流摇”,这或许是改善型楼盘的新常态。

接下来,最后一个月的焦点将是万科、滨江或是X房企的前三名争夺,但对已经布局全国的这些房企而言,未来,交付品质才是立足杭州的根本。

1

主城区改善对决

城东新城迎来“年终大盘点”

最后一个月,主城区预计有13个楼盘将新推或续推房源。只有4个楼盘有100㎡以下的房源,且大都位于三墩北、运河新城以及下沙板块。剩下来的,大部分是洋房或叠墅之间的对决。

这其中,城东新城可谓是最热闹的。就在上个月,不少该板块的楼盘已经陆续新推房源,少则几十套,多则300多套,有“流摇”,也有几近售罄的。总体而言,经过漫长的等待,城东新城的改善型客户确实流失不少。

而近两个月来,主城区的焦点主要集中在城东新城。先是互相参股的,招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾的近身“对决”,前者略胜一筹。

紧接着,世茂钱塘天誉、杭州东城金茂府、璟宸府以及三湘印象森林海尚进入正面比拼,然而因为产品不同,推盘量不同,不能做客观评断,但依然分出了高低。

这两波几乎把城东新城现有的新盘开了个遍。12月,这些楼盘都开始加推房源,即使是首次开盘不理想,开发商也要求在最后30天内,抓紧冲量和回款。谁在这几回合占据上风,很有可能在明年有一个更高的起点,对销售也更有利。

2

余杭区迎来集中推盘

憋了一年的广厦天都城终于要开

余杭区有16个盘可能要推,根据小编的推断,可能还会更多。这样的集中推盘也是基于余杭区是目前几个区里,库存量最大的。

主要集中的板块是闲林、老余杭以及良渚等城北一带。其中,大闲林的量还是挺大的。包括正在登记的梧桐郡、悦青蓝、绿都鉴未来以及中锐招商星未来等楼盘,后两个新盘的定价也特别值得关注。

当然,不得不说,最引人注目的还是超级大盘——广厦天都城,目前透明售房网数据显示,其在售均价为14311元/㎡,而上一次,其拿出预售证是2017年12月,时隔一年,天都城是不是又会献上压轴大戏,这个可能性很大。

为什么受关注,很大一部分原因是价格。拿其最近在售二手房源来说,均价已经超过2万元/㎡,而新房价格与上一期波动不会太大。参照去年年底的这批房源,很多总价甚至能控制在150万元以内,对刚需而言,这样的地铁大盘,又几乎与丁桥相邻,性价比不言而喻。

小编斗胆猜测,如果其推出几百套房源,价格与上期差不多,可能会在年底出现“万人摇”。

3

萧山竞争更为激烈

南部卧城开发商压力大

余杭区因为目前几个板块价格相对不高,其销售还过得去。但萧山一些板块,一方面定价不低,另一方面,板块的成熟度并不高,开发商的压力挺大。

比较突出的就是南部卧城,可以说,受限价影响,这个板块很多楼盘都没按照原计划开出来。这就导致挤压到了最后几个月来卖,当然,整体的竞争就更大了,中介互相截客也非常正常。

德信碧桂园印江南、德信金茂佳源府、东原旭辉璞阅以及绿城九龙仓桂语朝阳等楼盘,都会在最后一个月抢收一波客户。而滨江、融信、德信以及碧桂园,这几个开发商在萧山的整体货量也比较充足,并且很多都相互参股,如果能卖得好,也是双赢的结果。

4

富阳全年推量都不大

临安已经进入“冬歇期”

从全年来看,富阳区的推量都不大,每月基本是3-5个楼盘推出,价格也基本在2万元/㎡左右。整体来说,刚需房源和低密产品都有自己的独立行情。因为受到亚运会场馆的利好影响,以及地理位置上的优势,富阳在明年依然值得期待。

与富阳相比,临安推盘的量要大得多,但因为确实地理位置离主城区较远。上周小编去那里跑盘,陌生感还是挺强烈,而且很多售楼处还是挺冷清的。

这个板块,包括当地房企、杭州本土房企以及外来房企都有驻扎,很多开发商已经开始明着降价,可见到了明年,他们的压力将更大,临安很有可能面临板块大面积价格调整。

注:以上数据来源于中国指数研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网;1、具体开盘信息以售楼处为准,已经公示的楼盘可关注钱报杭州房产微信,进入查摇号栏目,查看最新报名信息;2、二手房交易中,有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看,表格中“-”代表周边无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。


文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 孙晨
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