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2万3,主城区两宗宝地低溢价成交,融创成功抄底!
2018-11-29 15:55:02来源于: 购房宝
导语周一,杭州主城区两宗运河新城宅地出让,对不少房企而言,可以说“久旱逢甘霖”。杭州的土地市场经过前两年的高热,在今年三季度时开始“刹车”,并进入了漫长的“空窗期”。上一次主城区出让宅地还是在8月27日,已整整过去3个月。

周一,杭州主城区两宗运河新城宅地出让,对不少房企而言,可以说“久旱逢甘霖”。

杭州的土地市场经过前两年的高热,在今年三季度时开始“刹车”,并进入了漫长的“空窗期”。上一次主城区出让宅地还是在8月27日,已整整过去3个月。

尽管楼市正渐渐转冷,高价地已纷纷亏本入市,但这并未阻止房企扑向新的优质宅地,只不过更为冷静理性。

两宗毗邻的宅地,即便区位条件几乎相同,开发商也并未照单全收,而是有取舍的争夺,因为规划指标存在差异,最终拍出了截然不同的两个价格。

成交详情

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图源网络

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理性夺地,姊妹宅地一冷一热

溢价分别5%、18%,融创包揽

此次出让的两宗姊妹宅地,起拍总价分别25.65亿元、18.36亿元,起拍楼面价分别为20571元/㎡、20616元/㎡。

据记者了解,地块吸引了万科、绿城、滨江、金茂等10余家房企报名。但市场限价下,高溢价成交的可行性也较小。而且竞拍开始后,两宗地的溢价爬升也相当缓慢,每一轮的加价清一色为1000万,好比磨耐心。

最终,融创包揽两宗地块,西侧42号地块仅溢价5%,仅争夺14轮,成交总价约27亿元,成交楼面价21614元/㎡,而43号则竞拍了33轮,成交总价约21.66亿元,成交楼面价24321元/㎡,地价相差近3000元/㎡。

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运河姊妹地块区位图

事实上,在开拍前,便有开发商人士告诉记得:“43号地块的争夺会更加激烈,因为有较高产品溢价属性。”

从竞拍结果来看也确实如此,这两宗地若在去年出让,大概率双双封顶价成交,而当下市场趋冷,房企只能更加理性的拿地,取舍分明,集中精力争夺资源更好的43号地块。但也有开发商表示:“这两块地,这个价钱成交其实都太低了。”

西侧靠通益路的42号地块,容积率2.8,可建面积约12.5万㎡,建筑限高24-80米,最低可以做到8层左右的小高层。且还需配建文化活动室、托老所、医疗服务站、社区居委会、养老用房等公建设施,但规模不超过总体量的10%。

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42号地块现状照片

而43号地块更靠近运河,虽然面积小一些,建筑面积仅约8.9万㎡,但容积率2.2,建筑限高55米,可规划洋房或叠墅产品,因此具备了更强的抗压能力。

此外,要求也略高,需要建设一处9班幼儿园,并且沿东侧运河设置1-2层商业裙房,形成一条运河慢性休闲商业街。

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43号地块现状照片

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倒挂不再,隔壁新房约4万

二手房价约3万5

从区位上看,两宗地块位于运河新城范围的最南端,恰好西靠祥符东单元,且与桥西板块仅隔了一条石祥路。周边配套丰富,西面有万融城、万达广场,南面还有运河上街等等。

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图源网络

因此,运河新城板块内目前仅有的两宗待售项目,金科碧桂园·博翠府、碧桂园金科·尚合府,由于均在运河新城北面,与本次此次地块距离过远,已不存在可比性。

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而可以参考的项目,一个是地块南面,仅隔着石祥路和浙窑公园的金地大运河府,虽然目前已经售罄,最近一期开盘是在今年1月份,均价约41000元/㎡(含装修标准4000元/㎡)。

其次还有位于地块西面不到2公里的万科·中城汇MIDTOWN,本月底就将开盘,备案均价39950元/㎡(含装修标准4000元/㎡),是该宗地块最直接的价格参照。

另外,目前新房和二手房的倒挂已经消失,周边高层二手房成交均价约3.5万元/㎡。即便是地块南面的南北西岸小区,根据透明售房网显示,上半年行情仍在时,精装房源成交均价曾超过5万元/㎡,而最近10月的一次成交单价甚至不到3.5万元/㎡。

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文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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