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杭州多板块新价格体系出炉 一二手房倒挂现象减少
2018-11-29 15:50:33来源于: 购房宝
导语10月以来,熬了许久的高价地陆续开闸入市,申花、钱江新城、城东新城、萧山市北等板块的高价项目纷纷迎来首开。随着一张又一张预售证正式申领下来,杭城各个板块的价格体系正面临重塑。

10月以来,熬了许久的高价地陆续开闸入市,申花、钱江新城、城东新城、萧山市北等板块的高价项目纷纷迎来首开。随着一张又一张预售证正式申领下来,杭城各个板块的价格体系正面临重塑。

二手房市场持续转冷的情况下,只有一些热门楼盘依旧和周边二手房存在着倒挂。而大部分区域内,一二手房价格已经基本持平。尤其是主城区内一些高价地所在的板块,新房领出的预售证价格已经要明显高于周边的二手房价格。

对比各板块内的新房和二手房价格体系,是新房价格定价过高了,还是新房价格合理,而二手房价格应该下调?

杭州市区热门板块新房、二手房价格情况

注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网,统计为近月来新房、二手房均价;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些二手房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

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热盘、红盘陆续清盘

一二手房倒挂的现象明显减少

半年前,不少热门楼盘摇号时,频频出现“万人摇”的盛况,而造成这种现象的很大一个原因就是这些热盘、红盘和周边二手房有着明显的倒挂,因此吸引了大量购房者参与报名。在当时的行情下,“摇到就是赚到”还真不是一句空话,个别红盘甚至要比板块内的二手房价格低上近9000元/㎡。

这和行情的火热以及限价政策有着直接的关联,但当时就有专家表态:“一些板块的二手房价格存在虚高,而许多被限价的新房如果放开限制,那也不止这个价格。”

而随着这些红盘、热盘陆续清盘,市场也正在回归理性,这样的倒挂变得越来越少。以良渚板块为例,此前融信澜天、万科未来城均吸引了上万人报名,就是因为和周边二手房存在明显的价差。如今良渚板块在售的一些楼盘,尽管还有一定的倒挂,但是幅度很小,热度就远远不如此前了。

据统计,崇贤、临平、未来科技城、新街、三墩、钱江世纪城等板块是目前依旧有新房在售,并且一二手房倒挂依旧十分明显的。比如临平板块刚刚领出预售证的中铁九逸项目,13200元/㎡的均价要比板块内大部分二手房低上7000元/㎡左右,接下去摇号报名人气会比较高的基本就集中在这些板块。

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新房价格明显高出二手房

这些板块或面临价格体系重塑

倒挂现象的减少,二手房市场转凉是一方面,另一个主要原因则是众多高价地入市后,新房价格明显突破了此前板块的天花板,许多板块的均价价格已经和二手房均价持平,比如滨江区政府-奥体、九堡、艮北新城-普福等。

而从已经领出预售证的一些高价地来看,明显地将板块新房均价拉升到了一个新的高度,甚至已经高出周边二手房均价不少。

城东新城最为明显,近期城东四宗3万+地块先后开始第一批房源的摇号登记,价格最低的三湘印象森林海尚首开均价也有45800元/㎡,比此前板块内价格最高的二手房滨江金色黎明要贵了3000元/㎡左右,相比板块内的二手房均价则要高出5000元/㎡。

下周,这四个新盘都将完成各自的首次摇号登记,并公示其摇号情况,究竟这样的价格突破是否能赢得市场的认可,也将会有初步的结果。

钱江新城、申花、万达等板块的情况也很类似,新领出预售证的高价盘价格,明显高于板块内此前在售的二手房价格,已经不能用旧的价格体系来做参照。如果是新盘的价格被高估了,那么这些板块内的项目将很有可能面临降价销售的局面;如果购房者能够认可这样的价格,那么板块的价格体系将会迎来新一轮的重塑,甚至也有可能带动周边二手房一定的涨幅。

接下去,一宗接着一宗高价地将继续入市,而最终真实的销售结果,将会最为直接地反映出各个板块的新房价格是否被市场所接纳。

文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 楼肖桑
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