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绿地首入临安!15.3亿包揽滨湖新区两宗商住地
2018-9-28 15:22:35来源于: 购房宝
导语沉寂了近一个月的杭州土地市场,终于有了新动态,只是依旧冷清。今天,临安推出了三宗涉宅地块,这也是本月杭州唯一的一场涉宅土地出让,最终清一色底价成交。

沉寂了近一个月的杭州土地市场,终于有了新动态,只是依旧冷清。

今天,临安推出了三宗涉宅地块,这也是本月杭州唯一的一场涉宅土地出让,最终清一色底价成交。

值得注意的是,两宗滨湖新区商住地均由绿地包揽。这是今年继万科、大家、保亿、美好置业等房企之后,又一家首入临安的知名房企。

成交详情

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绿地首入临安“捡漏”

商业占比高,成交价仅6540元/㎡

临安滨湖新区此次推出的两宗“姊妹”商住地,位于科技大道北侧,不仅临近青山湖科技城板块,也靠近青山湖,且紧邻杭临轻轨青山湖站,区位优势明显。

总体量23.5万㎡,最终成交总价15.4亿元,成交楼面价均为6540元/㎡,溢价均为零。

不过,根据规划条件,两宗地块的商业建筑面积分别占地上建筑面积的25%,且不得设置酒店式公寓,最小分割面积不少于300㎡。也因此,业内人士认为,因为商业占比高,所以开发成本加大,两宗地块的实际楼面价成本超过8300元/㎡。 

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区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

楼市降温,土地市场必然波及。

即便地块所在的青山湖一带作为临安融入杭州的桥头堡,但在今年的几次涉宅地块出让里,地价估值也已悄然回落。

上一次宅地出让,今年7月26日,一宗体量12.8万㎡的宅地,保亿以底价9400元/㎡拿下;而在此之前,今年1月5日,中粮&旭辉则以11113元/㎡的楼面价高调入驻。

相比之下,此次绿地可以说“捡漏”无疑。

目前,临安在售项目较多,例如越秀湖山悦的毛坯高层约1.7万元/㎡、中骏柏景湾则约1.8万元/㎡,洋房如桃李春风约2.6万元/㎡。

文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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