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上半年买的房,是高位接盘了吗?|我爱问佳骏
2018-9-11 15:10:41来源于: 购房宝
导语老师,您好!我上半年买到了良渚的竹径云山,可现在看来好像都卖不动了,像高位接盘了。您说我是明年初交付后马上卖掉还是再等等?求指点。

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师,您好!我上半年买到了良渚的竹径云山,可现在看来好像都卖不动了,像高位接盘了。您说我是明年初交付后马上卖掉还是再等等?求指点。

第1答

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类似上半年买了某某房子,现在觉得行情有变化,担心的不在少数。总的来说,这有些杞人忧天了。

像良渚文化村这个区域,一二手房价格还是存在倒挂的,按照你上半年买进的价格,心不要很凶小赚一点还是有的。房子是不可能一直保持着今年买进,明年大涨卖掉的收益率,这不乱套了嘛。

另外,就这个区域而言,还远远没有到卖不动的地步,你看边上几个同样是万科的楼盘,这几次摇号报名还是很热,足见购房者对该地段的认可。目前行情下,如果你是投资房产,条件允许的情况下,建议作长线考虑。

第2问

- 我爱问佳骏 -

看中一套城西的学区房,完全没有还价空间,单价6万元/㎡,40㎡,非常非常破,根本无法自住。考虑到孩子要上学,我是买下来,还是转为民办小学,我算了下民办小学读下来也就10万。

第2答

- 我爱问佳骏 -

学区房的价值在于一方面可以读书,一方面又能保值。

我身边就有一位家长,没买学区房选择了读民办,把剩余的资金还是作为了房产投资,回过头来他觉得这个操作太麻烦了,当初直接买套学区房不就行了。

当然,我说这个是基于有这个经济能力。就像你这套老破小,如果要考虑自住,那我是不赞成购买的,何不买一套居住性更强的房子,然后选择民办,毕竟学费又不是一次性交完,相信对生活也没太大压力。

第3问

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父母在外地,想为他们来杭居住购一套房子,我自己住在拱墅区,西湖国际城和江湾城这两个楼盘不知道该选哪个,想要环境好一点,最好有医院,市场之类的配套。

第3答

- 我爱问佳骏 -

看了你的需求,如果条件允许的话(西湖国际城要贵不少),选西湖国际城。

按照一两年后交付的情况看,西湖国际城周边是要好过江湾城不少的。有地铁,有生活配套,这点江湾城要薄弱一些。父母作为养老,这些都是必不可少的,而且最好是现成的,这点来说西湖国际城比较合适。

另外,关键你在拱墅区,到照顾父母什么的到三墩比到萧山要方便许多。

第4问

- 我爱问佳骏 -

工作在城东,最近在附近看房子,预算有限只能承受3万单价以内的房子。是等金辉的江山云著好,还是买朗诗未来街区的二手房好,未来街区现在买差不多2万5的单价。

第4答

- 我爱问佳骏 -

一般来说我会推荐买新房,但翁梅这个地方我觉得似乎还是二手房更划算。

江山云著的地价要1万7千多,按照保本估计售价也不止2万5。当然,没有说开发商不能亏本卖房,但就是一旦亏本卖房质量会怎样,又是未知数了。

作为自住,未来街区是现房,质量什么的一目了然,能接受就买,买了就能住,这点比较方便。

我这么说不是说你买了未来街区一定涨,而是说这个板块可能大家目前能承受和认可的价格就是这个。

第5问

- 我爱问佳骏 -

王老师您好,我们现在住在江干区景芳一区,想咨询一下西湖国际城和万科江湾城自住加投资摇哪个好?

第5答

- 我爱问佳骏 -

要看你倾向于哪点,从你居住地区而言,这两个楼盘自住的认可度估计都不会太高。就周边配套和居住氛围而言,和老城区没法比。

这两个楼盘要说投资加自住,可能更适合你的情况。

问这两个楼盘怎么摇的很多,但其实会把这两个楼盘作为比较的,更多的是投资为主。单价相差七八千,一个在萧山,一个在三墩,开个车都得个把小时跨越大半个杭州城,哪有这样比的。投资就投资好了嘛,干嘛加个自住,弄得我很难分析。

两个盘倒挂都很多,但考虑到距离交付还有段时日,届时是怎样的行情还不好说。要说配套和交通,自然是西湖国际城好。如果有投资需求,看个人喜好,如果是自住,实际生活圈出发,条件允许的话,西湖国际城更好一些。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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