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开盘卖不完,开始搞促销!不用把开发商当爷才是正常市场
2018-9-4 10:37:29来源于: 购房宝
导语老师您好,我一直在摇号,八次了,还是没有中。刚开始是焦虑,现在是犹豫,还要不要摇?很多人都说房子要跌价了,包括最近临安那个只有1人报名的情况,是不是楼市真不行了,都让我摇摆不定。

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师您好,我一直在摇号,八次了,还是没有中。

刚开始是焦虑,现在是犹豫,还要不要摇?

很多人都说房子要跌价了,包括最近临安那个只有1人报名的情况,是不是楼市真不行了,都让我摇摆不定。

第1答

- 我爱问佳骏 -

你摇了八次都没中说明两个问题,一你运气不太好二你眼光很好。我想这八次摇号的楼盘,应该都是红盘,所以中签率很低,这也正常。像创世纪、澜天、桂雨江南这种楼盘,摇八十次不中都正常。

楼市降温,这是肯定的。无论在中签率,还是二手房成交上都能看得出,你的犹豫也代表了大多数人的想法,预期明显下降。

现在的情况是,两极分化越来越明显,打个比方,像大家翘首期盼的杨柳郡、天都城等楼盘出来,中签率绝对还是低的。而像临安、萧山郊区这些地方,中签率在持续走高。这也很正常,每当楼市开始波动时,郊区板块总是最先受影响。

至于跌价,新房我目前还没听说过。启动中介、卖不完续销的情况倒是有。不过话说回来了,房子开盘没卖完,接着续销,再卖不完弄点折扣卖,这不就是大家所期待的正常、良性的房地产市场嘛。

第2问

- 我爱问佳骏 -

摇到了东湖城,是最后一套89㎡,在二楼,投资前景如何?同时中了华夏之心,但放弃了,是继续留着东湖城还是转向未来科技城比较好?

第2答

- 我爱问佳骏 -

在上期栏目中,我曾着重分析了买房的“三个保险”,你可以去看下。显然,你说的这两个楼盘要说很稳,都是没有的。

首先东湖城地处大江东,在摇号过程中,大江东虽然没有一下子降温,但包括板块内已经有楼盘启动中介带看,看得出有热度消退的趋势,何况这个楼层,在行情一般的情况下,高价转手并不容易。

至于未来科技城,很明显大多数楼盘3万多的单价似乎暂时也到达了瓶颈,包括华夏之心,中签率还过得去,据说有将近一半的人要买还是有机会(算上弃选购房者)。

在土地市场一再低溢价成交,购房者越来越理性,开发商未雨绸缪担心房子难卖时,这个节点考虑置业投资,建议谨慎再谨慎。

第3问

- 我爱问佳骏 -

最近经常接到之前看过房子的销售来电,比如我之前在萧山看过一个楼盘,销售直接告诉我没卖完,来就能买。听销售说起来,边上地价保本都要高出房价很多,未来很升值,这种房子我作为投资合适吗?

第3答

- 我爱问佳骏 -

显然销售把你带进了一个误区,谁说开发商不能亏本卖房了。行情一般的2015年,杭州有很多几千元一方的楼盘,这些房子怎么计算大多都是亏本销售。

周边二手房倒挂都只是参考,因为当你收房时,二手房也可能降价了,用地价草率去估计未来房价更加过于武断。

而且,在目前地价溢价普遍很低的情况下,同一板块拿地价在高位的开发商也屡见不鲜,所以用这个去衡量没有意义。

第4问

- 我爱问佳骏 -

万科江湾城要摇号了,想不好要不要去投资,有人说买到就赚100万,有这么好的事吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

关于买到就赚100万的说法,我已经不知道听了多少次了。从创世纪、澜天、未来城到西湖国际城、梧桐郡,再到现在的江湾城。

因为这些都不是现房,我可以很负责任地告诉你,摇号后买进就折现赚100万的人,到现在应该还没出现过。

江湾城目前周边仅碧桂园东旭府一个新盘在售,上一期精装预售均价为18695元/㎡,而本次江湾城领出的精装均价仅为16523元/㎡,加之目前周边的次新房绿都御景蓝湾与绿都金域三江,近月成交均价分别为23482元/㎡与23384元/㎡,新房与二手房单价倒挂至少在6000元/㎡以上,性价比确实突出。

但按照现在的倒挂算,90㎡的房子,也就五六十万的价差,何来100万。

何况,当你的房子拿到手时,到时是怎样的行情,二手房价是不是下跌,购房者是怎样的预期,这些都是未知数。只能说江湾城挺适合置业投资,但要赚多少,这没法估计。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好,我在万达板块有套风雅乐府的房子,户型很好,LOFT,考虑到孩子要上学,包括自己工作原因,住在那个位置不方便,想置换到市区。工作在偏城东,请问我是卖掉买二手房,还是先摇号比较好?

第5答

- 我爱问佳骏 -

不得不承认,风雅乐府LOFT的户型很惊艳,得房率太高了,这也是在该板块,它能卖出高价的原因。

但由于二手房市场渐冷,即使户型再好,由于周边配套目前都一般,据我所知它的二手房还是在往下走,起码房东预期也有了波动。

不过由于目前是摇号买房,在没有新房买进的情况下,二手房不宜卖得太快。当然条件如果允许,趁着在高位出手也未尝不可。

之后杨柳郡会入市,你可以关注下,应该符合你的生活圈,同时教育资源也好过风雅乐府。

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文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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