您目前的位置: 购房宝首页 > 新闻资讯 > 新闻详细
♥波音bbin平台大全宅!
2018-8-20 10:17:03来源于: 购房宝
导语上周五中午,一套面积1219㎡、起拍价为6026.384万元的上城区阳光海岸公寓司法拍卖房,在阿里司法拍卖平台以1.1336亿元的价格成交。阿里司法拍卖的工作人员告诉钱报记者,这是目前该平台上成交的杭州史上最贵的单套法拍房。

上周五中午,一套面积1219㎡、起拍价为6026.384万元的上城区阳光海岸公寓司法拍卖房,在阿里司法拍卖平台以1.1336亿元的价格成交。

阿里司法拍卖的工作人员告诉钱报记者,这是目前该平台上成交的杭州史上最贵的单套法拍房。

这也是近期法拍房市场上为数不多的实际成交价超过评估价的房源。

事实上,随着7月份以来楼市预期逆转,不仅土地市场、二手房市场降温明显,对行情变动最为敏感的法拍房市场,也早已凉风四起。

最近两个月来,不但大多数房源的成交价都低于评估价,而且一些看上去地段、学区等相当不错的房源,也出现流拍现象,比如8月15日,就有一套位于西湖区的文三街小学学区房恒升花苑193.93㎡的房源一拍流拍。

杭州的法拍房市场,开始两极分化。

1

7人参与竞拍杭州最贵法拍房

最后成交单价约为9.3万元/㎡

阳光海岸小区位处杭州钱塘江畔一线江景,是杭州本土龙头开发商滨江房产的顶级豪宅作品,当年号称“198个传奇”,意思是整个小区只有198套房产。

而这次拍卖的这套房源,更是整个小区唯一的一套1200㎡——该房产是在楼盘建造过程中,一位温州老板郑某即与开发商商量好建设方案,相当于量身定制。

阳光海岸房源内景

房产所处的楼一共19层,该房产为16跃18层。每一层都有400㎡的面积,也就是说,该单元的在16、17、18层的面积都是属于该房产的。

阳光海岸房源内景

之所以该房产后来进入司法拍卖程序,是因为房东郑某曾向某银行贷款数千万元,以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上。2014年5月,银行向上城法院申请强制执行,金额为3145万。当时,郑某与银行一度达成还款协议,郑某依照协议陆续还了几百万。

去年他未能按期还款。去年7月,银行再度向法院申请强制执行,据悉,郑某并不愿意拍卖该房产,试图再跟银行协商新的还款方案,但是银行对他失去信任,要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。郑某是温州人,山西矿老板。据悉,从7月16日竞买公告发布以来,一共有27位(户)通过各种渠道预约了网拍的标的物的参观。负责预约看房的杭州易槌科技有限公司工作人员透露,到现场看房有些家庭还是很上心的,“有一户是带着儿子来的,还带上了风水师。”而最近一次看房过程中,同样是阳光海岸公寓业主的两位女士,看房时还带上了银行的工作人员。最后共有7人报名参与竞拍,参与拍卖者,需要事先缴纳601万保证金,每次增价幅度为10万元。

最终,这套阳光海岸法拍房被杜某以约1.1336亿元竞得,相当于单价为9.3万元/㎡,可以说是“很拼了”——就在今年4月28日,曾经有一套阳光海岸629.49㎡的法拍房,以总价5002.266万元成交,折算单价约为79465元/㎡。

阳光海岸房源内景

竞买人杜某除了要缴纳成交价的款项之外,还需要缴纳其他交易税费。首先是过户税费。该房源之前未办理过房产证,需二次过户,税费由买受人承担。二次过户按未满两年征收,那就需要缴纳5.6%的增值税,也就是近635万,再加上契税等林林总总的,总花费可能接近千万。另外,该房产还存在好几万元的物业欠费,也要由买受人承担。钱报记者从上城区法院了解到,由于这次竞拍涉及金额较大,杜某约有一个月时间来准备余款。如果杜某不能在规定时间内支付拍卖款,法院将会重新拍卖这处房产,杜某则不得参加竞买,而缴纳的保证金则不会退还。业内人士认为,阳光海岸这套法拍房,具有高端小区、特殊户型、面积达总价高等特征,其高价成交不具有普遍代表性。钱报记者留意到,最近还有不少高端房源进入司法拍卖平台,其中,一套评估价2887万元的市中心武林壹号319.1㎡房源,将于9月1日开拍;一套位于市中心朝晖路205号(百度地图显示为的绿城深蓝广场)746.79㎡的房源,将于本周一开拍。

朝晖路205号房源内部

2

文三街学区房因“两本证”而流拍

二拍起拍价降低了135万元

与这套阳光海岸法拍房的火热竞拍形成鲜明对比的,是最近其他法拍房源的凉意阵阵。其中,尤以本周一套恒升花苑的法拍房一拍流拍最为引人注目。

恒升花苑

恒升花苑位于西湖区文三路133号,作为杭州知名的优质学区房聚集区,这一带的学区房让众多家长趋之若鹜。附近的学军小学学区房更是数次刷新杭州二手房单价纪录。

尽管恒升花苑因为面积大、户型一般等原因,价格在这一带相对便宜,但今年4月9日,有一套恒升花苑186.42㎡的房源,以793万的拍卖价成交,单价约为4.25万元/㎡。然而8月15日,一套恒升花苑193.93㎡的跃层法拍房,评估价为869.78万元,起拍价为695万元,最后却因无人报名而流拍。若以起拍价计算,房子单价约为3.58万元/㎡,可以说是相当实惠了,因为即使同小区二手房的挂牌价,也基本在4.2万元/㎡左右。没想到这样的价格仍然流拍。

恒升花苑房源内景

负责这套房源预约看房的杭州来拍网络科技有限公司的工作人员告诉记者,恒升花苑这套房子流拍,“一个重要的原因是这套房子是两本证的。”也就是说,该房源的有两本房产证,拍下它就相当买了两套房子。

虽然法拍房目前不限购,即使拥有两本证的房源也不受影响,但其中涉及的税费就会高出不少。如果是无房户拍下,先过户其中的一本产证(按首套房算),另一本产证的面积就要按二套房来算。“而且,两本证的房源,日后再次转卖也会受众相对较少。”

恒升花苑房源内景

今天,这套流拍的房源再次出现在阿里拍卖平台上,将于9月3日二次拍卖。不过,虽然评估价不变,但起拍价已经下调到560万元,想比一拍时的起拍价,足足低了135万元。

恒升花苑房源内景

除了恒升花苑的流拍以外,最近法拍房市场降温显著。在7月杭州主城区司法拍卖的住宅房源中,其中9套房源流拍,超过一半的法拍房低于评估价成交。比如一套金地自在城115㎡的房源,评估价465万,最后372万成交,单价仅3.23万元/㎡,比二手房单价低了约8000元/㎡。业内人士分析表示,法拍房市场趋冷跟大环境分不开,“目前市场预期已经逆转,二手房市场也在缩量。”在这样的情况,法拍房市场也不可避免地受到影响。

文章来源:购房宝 责任编辑:徐叔竞
查看更多
推荐楼盘
友情链接: 杭州国土资源局 杭州市规划局 滨江集团 19楼房产 住在杭州网 杭州价格网 杭州房产管理局