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7月杭州新房价格同比环比皆上涨,遏制房价的压力渐增|统计局数据
2018-8-16 11:08:53来源于: 购房宝
导语昨天上午,国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况,除天津、上海、南京、泉州、厦门房价环比下跌或持平外,剩余城市房价环比均有所上涨,杭州也在其列。考虑到杭州大量的低价楼盘已经陆续去化,高价地开始逐渐上市,所以杭州遏制房价的压力也比较大。

昨天上午,国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况,除天津、上海、南京、泉州、厦门房价环比下跌或持平外,剩余城市房价环比均有所上涨,杭州也在其列。

考虑到杭州大量的低价楼盘已经陆续去化,高价地开始逐渐上市,所以杭州遏制房价的压力也比较大。专家称,接下去调控较松的二线城市和三四线城市或开启新一轮调控。

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杭州新房环比仍上涨

遏制房价上涨压力大

在中央表态坚决遏制房价上涨的当下,统计局公布的7月70个大中城市新房价格涨跌情况里,我们可以看到,大部分城市的房价都有不同幅度的增长,接下去如何贯彻中央精神,遏制房价上涨是摆在各个城市面前的一道难题。

今年2月以来,杭州新房环比价格除了5月不涨不跌,其他月份均有所上涨,并且7月新房环比涨幅有所扩大,接下去杭州遏制房价上涨将面临不小的压力。

因为大部分低价楼盘已经去化,而去年以来出让的高价地块几乎都还处于公布案名、开放售楼部的阶段,还有部分因为拿不到预期的价格迟迟没有入市,一直没有形成供应或成交。

可以预见的是,在房企指标、资金等各种压力下,今年下半年这些高价地项目会陆续上市,从而拉高整体均价,对遏制房价上涨造成压力。

双赢机构总经理章惠芳表示,接下去势必有一些高价地面临亏本销售的尴尬局面:“钱江南岸一个楼盘刚刚拿出的价格,去掉精装修部分,毛坯销售价仅比楼面价高出4000元/㎡。尽管限价会灵活调整,但在坚决遏制房价上涨的背景下,接下去高价地的日子不会好过。”

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部分二线城市和三四线城市

或开启新一轮调控

从统计局公布的数字中可以看出,环比涨幅较高的大部分是三四线城市,专家判断新一轮的调控很有可能从这些三四线城市开始。

“此前三四线城市的基调是去库存,加上有棚改带来的大量购房需求,房价一路上涨。如今,这些城市的整体供应下降,再加上一些楼盘有捂盘、捆绑车位等行为,为控制这些城市的房价,极有可能开启新一轮的调控。”章惠芳指出,除三四线城市外,部分此前调控力度较弱的二线城市也很有可能出台补充的调控政策,而房价比较平稳的城市则不好说。

而在中央明确提出坚决遏制房价上涨时,浙报传媒地产研究院院长丁建刚就表示,如果出现房价上涨苗头,或者是已经上涨,那包括杭州在内的其他城市,跟进出台限售等调控政策的可能性是极大的。

作为一线城市的深圳,8月初已经出台了更为严格的调控措施。接下去,杭州是否也会有进一步的动作,还不太好说。

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二手房7月环比仍上涨

一两个月后或触顶

杭州二手房的环比价格,从去年12月以来,已经连续7个月上涨。

尽管最近杭州二手房市场已经开始明显降温,但考虑到二手房签约有滞后性,7月仍习惯性上涨,但再过一两个月统计数据中价格或将触顶。

近期,我们就报道过,杭州某刚需板块有七成房源价格下跌。各个板块之间分化严重,尤其是距离市中心较远的板块,已经开始有了明显的降价趋势。除了板块分化外,房源也有分化,大户型的房源和老破小房源价格都有回调的迹象。

文章来源:购房宝 责任编辑:楼肖桑
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