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土地行情趋冷?一部分房企正在杭州开启“抄底”模式
2018-8-13 10:25:36来源于: 购房宝
导语7月以来,杭州土地市场之变,已经毋庸置疑。但另一方面,随着市场“高烧平息”,地价回归理性,一部分房企嗅到了抄底的机会。上周五,临安3宗宅地及1宗商地入市,除了本土房企宋都抄底拿下滨湖新城宅地,还有首次入杭拿地的美好置业,底价拿下天目医药港宅地。

7月以来,杭州土地市场之变,已经毋庸置疑。

但另一方面,随着市场“高烧平息”,地价回归理性,一部分房企嗅到了抄底的机会。

上周五,临安3宗宅地及1宗商地入市,除了本土房企宋都抄底拿下滨湖新城宅地,还有首次入杭拿地的美好置业,底价拿下天目医药港宅地。

对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕评价:“跟之前相比,现在是更好的拿地时机。”

成交详情

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临安滨湖新城规划效果图

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本土房企抄底

宋都9800元/㎡入驻滨湖新城

滨湖新城许久未推地,上一次推地,还是临安刚刚撤市设区后,2017年8月25日拿地的西房·滨湖外滩项目,成交楼面价10824元/㎡。

此次成交的滨湖宅地,位于西房项目的西北面,紧邻绿城·玉兰花园西侧,可建体量8.0万㎡,起拍楼面价9800元/㎡,由宋都底价拿下。

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滨湖新城地块区位图

总规划围绕“环湖发展”的临安,滨湖新城可以说是临安发展的桥头堡。

自2017年以来,越秀、中骏、西房等先后拿地,加上早几年已扎根的绿城、新天地,这里大牌房企云集。

事实上,即便此次宋都底价拿地,9800元/㎡的地价仍然不低,远高于越秀·湖山悦的9044元/㎡,不过相比区域标杆西房·滨湖外滩项目的拿地价,已低了1024元/㎡。

目前,滨湖新城的新房备案均价约1.6-1.75万元/㎡。

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2

天目医药港被看好

旭辉补仓、美好置业首入杭

天目医药港上一次推地,是今年4月24日,佳源房产加价100万,直接拿下天目医药港地块,楼面价9521元/㎡,而当时同时推出的天目医药港15号地块却无人问津,最终流拍。

此次,15号地块再次入市,起拍楼面价9700元/㎡,与此前相同,甚至出让面积、容积率,地块形状等均未调整,由首次入杭的美好置业成功抄底。

资料显示,美好置业来自云南,还是一家全国性的房地产上市公司。

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区位图:天目医药港单元ZX11-F-39地块(临政储出【2018】15号)、

天目医药港单元ZX11-F-11地块(临政储出【2018】16号地块)

随后出让的16号地块,就在旭辉东原·吴越府北侧,可建面积23288㎡,起拍楼面价9400元/㎡,由旭辉底价补仓。

但从地价看,相比吴越府项目8623元/㎡的拿地价,已经高出一大截。

双赢机构总经理章惠芳评价:“土地市场降温,参拍的开发商少了,竞争不再出现。对于一直想进入杭州市场的外来房企,如美好置业,以及试图补仓的房企,如旭辉,无疑是好时机。当然,临安土地市场供地量不小,后续楼盘竞争会加剧,也考验开发商的开发运营能力。”

临安新貌

资料显示,天目医药港紧邻临安青山湖国家森林公园,更是作为杭州城西科创大走廊大健康产业板块战略地,不仅交通便利,更拥有丰富的人才资源储备,未来将成为临安经济发展的主平台。

目前,吴越府的新房备案均价为17716元/㎡。

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文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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